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建设三明海鑫专业市场 打造建材家居市场“航母”

明海鑫市场、五金机电城、建材家具城……在市区白沙桃源片区,一座座外观靓丽的大型建筑有序排开,每天车辆密集,人流不断,这里就是目前我市规模最大、经营品种最齐全的建材家居经营场所——三明海鑫专业市场。

这里曾经是市区脏、乱、差的地方,公共设施年久失修,道路窄小崎岖,社会治安隐患诸多;如今,这是一个在嬗变中崛起的大型建材家居市场,先后被列为商务部“生产资料重点联系单位”和省“十二五”现代物流业发展专项规划、省重点培育的“十大市场”之一,不仅充满生机活力,而且蕴含着神奇、展现着魅力、凸显着繁华。

为什么会有如此巨大的变化?金秋时节,记者走进三明海鑫专业市场寻找答案。

演绎政企互动新模式

桃源片区处于城乡结合部,是三明市的老厂区、老库区和老棚户区,区域内有不同性质企业(单位)200多家,仓库88座,住户711户,还有大大小小的废旧物资回收站100多个,城市拾荒人员数百人。如何改造这个片区,曾是三明市、三元区两级政府面临的难题。

挑战与机遇并存。泉三高速公路和向莆铁路与片区相邻,加上三钢集团中厚板产品品种日益丰富,以及我市商贸流通快速发展,给片区改造带来了机遇。

如何进行片区改造呢?我市最初的定位是:把这里打造成福建最大的金属材料制品市场,发挥三明在海西建设纵深推进中的前锋作用,立足海峡西岸,面向闽赣两省,辐射周边地区,成为冶金、机械等产业集群发展的“起跳板”。

三明海鑫专业市场规划总用地面积902亩,建设面积约65万平方米,总投资17.2亿元。钱从哪里来?市委、市政府经过反复论证,决定打破常规运作定势,引入民间资金建设市场:政府负责土地收储、拆迁以及道路建设等基础设施投入,各功能区根据定位分别进行招商引资,项目业主根据规划要求,自主开发、自主建设、自主经营。

五金机电城项目落地就是这一运作思路的生动验证。长乐商会在市区有100多家经营五金机电产品的会员企业,在会长林月官倡导下,会员企业筹措资金,并承诺在五金机电城项目竣工验收半年内,引进100家经营五金行业的业主入驻,不仅解决了政府招商问题,而且五金机电城一期投资2.5亿元全额由民营资本买单。更重要的是,五金机电城的后续维护都不用政府掏口袋。

“一旦小企业集群,其规模产生的力量,将远远大于‘1+1=2’的效果。目前,海鑫专业市场在稳定、持续地发展,这得益于政府的合理规划,我们才有施展手脚的地方。”福建省明海鑫企业股份有限公司总经理高美建说。

的确,土地收储、拆迁安置等工作不是企业凭借自己力量就能完成的,而政府在做好这些工作的同时,通过市场化运作,让投资业主当股东,花小钱建起了大市场。

打造专业市场新平台

玩转市场魔方,三明海鑫专业市场拉动了民间20亿元资金投入,建设速度加快,五大功能区逐步完善,并形成新的产业集聚。

明海鑫市场一、二期钢构仓储库和商务办公楼已完工并投入使用,已有110余家钢材经销企业及商户入驻,年贸易额近100亿元,去年荣获“全国诚信市场”称号。公司自主开发的“海鑫钢材信息网”,是我省第一家大型专业钢材信息网,每日点击率超150万次,不仅为全国3万多家钢材经销商提供电子商务交易平台服务,而且网站提供的信息还是福建省建筑工程造价预算依据,今年上半年通过网上洽谈实现交易额10亿元。

“随着三明海鑫专业市场内的钢材、五金机电、家居等产品越来越齐全,我们正在申请大宗商品网络交易平台,这个平台建成后,可以辐射周边500公里左右的消费者,也就是说以后海西经济圈内的消费者买钢材、水泥等大宗建材家居商品,就像在网上买衣服、购书一样方便。”明海鑫企业股份有限公司副总经理陈敏杰说,“目前这一项目已通过审批,正在进行前期建设。”

走进建材家具城红星美凯龙三明商场,除了外围玻璃幕墙给人以魔幻感觉外,室内卖场布置同样高雅、美观、时尚,这里是我市规模最大的集建材、家居、装饰、大型物流等为一体的家居生活广场。“我们成立了三级营销团队,产品可以辐射全市各辖区及周边城市,已成为三明中高档家具建材产品的风向标,可以减少中高档消费群体外流沿海城市。”红星美凯龙三明商场副总经理宁文辉说,商场现入驻品牌商户近200户,从去年9月开业至今实现销售1.7亿元。

目前建材家具城第二期红星国际城市广场正在主体施工,预计今年12月可以开盘。建材家具城竣工后将彻底改变三明建材家具零散经营模式,真正做成一条龙服务、一站式便捷购物的现代服务业。

因为专业,所以卓越。在三明海鑫专业市场内,五金机电城正全力打造闽西北最大的五金批发专业市场和五金机电产品集散平台,再生资源交易市场一期工程已竣工并投入使用,所有工程建成后将成为闽西北最具规模的再生资源回收利用集散地。

穿行于三明海鑫专业市场各功能区,可以真切地感受到:依托我市冶金和林产工业,这里已成为全市最具规模化的综合性专业市场和产业集群新载体。

实现互利共赢新局面

做一方市场,活一方经济,三明海鑫专业市场带来的正是这种效应。

市场建设首先受益的是老百姓。今年80岁的刘大爷是化机厂退休职工,他说,这里改造前,住在厂里1977年建的房子,不仅窄小破旧,而且周边环境脏乱。2007年拆迁安置,刘大爷第一批签字同意搬迁,并于2011年搬进位于长安路19号7幢的新家。他说,新房子91平方米,采光很好,而且小区有绿化,可以散步,物业服务态度也很好,自己很满意。

和刘大爷一样,通过棚户区改造和企业经济适用房建设,规划区内居民均得到妥善安置,居住环境和居住条件得到明显改善。同时,规划区旧貌换新颜,还提升了市区城市化水平,改变了周边治安环境。

市区3路、5路和17路公交车通往红星美凯龙三明商场后,消费者也不断增加。“这里家居品种齐全,而且质量有保证。”市民陈先生说,跑一个地方,就能买全所有装修材料,节省了人力物力。“原先我们单兵作战,一分钱办一分事,现在市场把我们这些小企业凝聚成产业集团,不仅可以分工合作,相互配套,互通信息,而且降低了经营成本,提高了企业竞争力。”入驻明海鑫市场的朱先生说。

截至目前,已有近500家商户入驻三明海鑫专业市场,通过专业市场运营,市场建设品牌效应开始凸显。

市场活跃了,政府的税收自然水涨船高。三明海鑫专业市场建设期间上交建安税费1亿多元,市场建成后年交易额将达200亿元以上,可以新增税收2亿元以上,增加就业人数5000人,并有力促进我市第三产业发展。“真正的市场运作,并不是政府当‘甩手掌柜’,而是在新机制的框架内,有更高层次的作业,并能发挥政企各自优势,形成良性互动,实现政府、企业和百姓多赢。”三明海鑫专业市场管委会主任郭正青说。“建设大市场、搞活大流通、带动大产业、促进大发展”,三明海鑫专业市场正如一艘三明建材家居市场的“航母”,引领着我市建材家居行业朝着这一目标破浪前进。